Hvorfor homebuyers står over for en hård forår

Hvorfor homebuyers står over for en hård forår

Homebuyers i foråret bliver nødt til at være opmærksom på seks hovedfaktorer:

LEVERINGEN ER TÆT

Der er Moncler Outlet lige nok boliger til salg i mange dele af landet, og ejendomme flytter hurtigt. Markedet. Normalt bør det tage seks.

Blandt de hårdeste markeder for købere: San Jose, San Francisco og Los Angeles, samt Seattle, Denver, Dallas Fort Worth, Texas, Nashville og Boston, ifølge Zillow.

Boliger i disse områder sælger i gennemsnit 48 dage hurtigere end ejendomme på markeder, hvor købere har kanten.

‘Samme dag bliver huset opført, det er ikke usædvanligt at få fire, fem eller seks tilbud,’ siger Brian Callahan, agent for ejendomsmægleri Redfin i Madison, Wisconsin, hvor boliger tager mindre end fire måneder at sælge, gennemsnitlig.

Markeder med en større beholdning af boliger har en tendens til at få en svagere jobvækst og mere konstruktion. I byer med strammere opgørelser har jobvæksten tendens til at være stærkere.

Et præmie på lavprissede hjem

Der er stor efterspørgsel efter huse i nedre ende af markedet, og det betyder, at folk, der søger efter disse boliger, ser, at priserne stiger hurtigere.

Boliger værdiansat til $ 135.000 eller mindre klatrede 9 procent i pris for de 12 måneder, der sluttede i februar, ifølge data fra CoreLogic.

‘Dette er den hotteste boligprisstigning forud for forårssalssæsonen på ni år’, siger Anand Nallathambi, CEO og CEO for CoreLogic.

Til sammenligning steg boliger, der kostede $ 226.800 eller mere, med 5 procent.

LAVT OVERGANGS PRISER

Langsigtede realkreditrenter forbliver nær historiske nedture. Det seneste nationale gennemsnit for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån var 3,80 procent sammenlignet med et gennemsnit på 4,21 procent året før.

De billigere priser er gode nyheder for nogle homebuyers, som vil få bedre huse til lavere månedlige betalinger.

Hvor længe satser vil forblive så lave, er imidlertid en kilde til meget spekulation.

Federal Reserve har åbnet døren for at begynde at Billige Moncler Sale hæve sin nøgle kortsigtede rentesats fra næsten nul engang i år. Det vil sandsynligvis føre til højere realkreditrenter.

‘Årsagen til, at vi ser så meget konkurrence er, at folk har et incitament til at komme ind der, før renten stiger,’ sagde Olsen.

Selv med lave takster har stigende boligpriser og stillestående lønninger gjort det hårdere for mange mennesker at spare for en forskudsbetaling.

Mange købere vælger justerbar rente realkreditlån, som tegnede sig for 16 procent af alle boligkøbslån hidtil i år, ifølge Mortgage Bankers Association. Populære før boligbusten har ARM’er renter, der oprindeligt er lavere end et traditionelt 30-årigt fastrentelån, men renten kan hoppe efter et par år.

FEWER CASH TILBUD

Når boligpriserne nåede op i 2012, begyndte institutionelle investorer som The Blackstone Group at købe urolige ejendomme på en måde, der drev deres genopretning.

Da priserne steg med omkring 20 procent i løbet af de næste tre år, støttede disse investorer væk. Nu tegner de sig for 3,4 procent af det enkelte familiens hjemsalg, ned fra en toppe på 8,7 procent i begyndelsen af ​​2013, ifølge boligdatabureauet RealtyTrac.

‘Årsagen til, at investorerne ikke er i markedet, er prisen er så høj,’ siger Glenn Kelman, administrerende direktør for Redfin. ‘De smarte penge har forladt bygningen.’

Det betyder traditionelle købere med et realkreditlån og et ønske om at bo i hjemmet vil ikke konkurrere med så mange alle kontanttilbud fra investorer, der ønsker at leje eller flip.

Alle kontantanskaffelser har ramt en fireårig lav, der tegner sig for 26 procent af enkeltfamiliehus og condo salg i begyndelsen af ​​dette år, ifølge RealtyTrac.

Metropolitan områder omkring Boston, San Jose, Californien, Albuquerque, New Mexico og Jackson, Mississippi, er markeder hvor der er den mindste konkurrence fra institutionelle investorer.

I nogle tilfælde søger investorer, der købte for nogle år siden, at sælge ejendommene til traditionelle købere, sagde Kelman.